Технический заказчик

Мы собственными силами можем получать всю необходимую исходно разрешительную документацию (ИРД), необходимую для проектирования объекта, включая получение разрешения на строительство (РНС).
Мы так же работаем со всеми необходимыми разрешениями на этапе строительства объекта. ООО Импульс готов контролировать строительство объекта, проходить все проверки во время строительства, контролировать ведение исполнительной документации, получать справки на выполнение ТУ.

Наше основное кредо при выполнении функции технического заказчика на этапе строительства — это доведение объекта строительства до ввода в эксплуатацию, получение всех необходимых документов для регистрации объекта. Финалом нашей работы как технического заказчика на этапе строительства будет построенное здание, оформленное как объект недвижимости, со всеми необходимыми для клиента разрешениями.

33 года

в строительном бизнесе

этапы реализации инвестиционного проекта

Функции технического заказчика

01 — Анализ участка

Анализ участка, оценка ограничений и рисков, подготовка исходно-разрешительной документации.

02 — Технические условия и согласования

Организация получения технических условий, согласований и сопровождение прохождения экспертиз.

03 — Проектная и градостроительная документация

Координация разработки и согласования проектной и градостроительной документации.

04 — Взаимодействие с надзорными органами

Взаимодействие с надзорными и ресурсоснабжающими организациями на всех этапах проекта.

05 — Контроль сроков и бюджета

Координация разработки и согласования проектной и градостроительной документации.

06 — Технический надзор

Технический надзор за выполнением строительно-монтажных работ и качеством материалов.

07 — Ввод объекта в эксплуатацию

Подготовка исполнительной документации, получение ЗОС и сопровождение ввода объекта в эксплуатацию

Услуги технического заказчика:

1. Сопровождение градостроительной и разрешительной документации
- Разработка, согласование и утверждение градостроительной документации (ППТ, ПЗЗ, ГПЗУ, проект межевания) и внесение изменений в ВРИ (вид разрешенного использования) участка.
- Организация и сопровождение инженерных изысканий (геология, геодезия, экология) и кадастровых работ.
- Получение согласований архитектурного облика (АГР/АГО) и пересогласование ТЭПов (технико-экономических показателей).

2. Экспертное сопровождение и получение разрешений
- Полное сопровождение процесса получения заключений по проектной и рабочей документации (в т.ч. УГР, Метрополитен, ГОиЧС МЧС, ИСОГД, БТИ, Росприроднадзор, аэродромные службы, Росреестр и пр).
- Получение положительных заключений государственной/негосударственной экспертизы.
- Получение разрешения на строительство (РнС).

3. Технологическое присоединение и инженерная инфраструктура
- Получение ТУ (технических условий) и организация подключения к инженерным сетям (теплоснабжение, электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, связь).
- Согласование выноса/переноса инженерных сетей с ресурсоснабжающими организациями.
- Оформление ВЗУ (водозаборные узлы): оценка запасов, организация санитарно-защитной зоны, подготовка паспортов и получение лицензий на изучение/добычу.

Обоснование: Добавлено уточнение «ресурсоснабжающие организации» вместо перечисления (теплосети, водоканал и т.д - вернуть перечисление.)

4. Экологическое и санитарное сопровождение
- Разработка и согласование проектов: НДС (нормативы допустимых сбросов), СЗЗ (санитарно-защитная зона), ПМООС (мероприятия по охране окружающей среды), а также проектов выбросов в атмосферу.
- Получение разрешений на сбросы (Росрыболовство, Росприроднадзор, Роспотребнадзор) и на выбросы (указать органы).
- Оформление разрешительной документации на водопользование (ВЗУ, сбросы - дублирование с технол присоединением) с учетом требований надзорных органов.

5. Разрешения на земляные работы и инфраструктуру
- Оформление ордеров и разрешений на производство земляных работ (ОАТИ и др.).
- Согласование транспортных примыканий к дорожной сети (Автодор, Дептранс и т.п.).
- Разработка и согласование проектов рекультивации и мелиоративных систем.

6. Взаимодействие с надзорными органами и ввод в эксплуатацию
- Оперативное решение вопросов в органах надзора: ОАТИ, ИГСН, Ростехнадзор, архитектура, Россельхознадзор, муниципальные органы управления.
- Комплектование и сбор документов для ввода объекта в эксплуатацию: исполнительная съемка, подтверждение энергоэффективности, присвоение почтового адреса, заключение о соответствии объекта требованиям проектной документации (ЗОС), разрешение на ввод.

Компания Импульс, предлагает своим клиентам выполнение всех согласований и получение необходимых разрешений

Ключевые особенности компании Импульс

Работаем со сложными промышленными объектами

Готовность включиться в проект

на любой стадии:

идеи, концепции, эскизном проекте, ТЭПе, проекте стадии П, рабочей документации, котловане, монтаже несущих конструкций, монтаже систем инженерного обеспечения и монтаже оборудования, вводе объекта в эксплуатацию, участие в пусконаладочных работах по выводу оборудования на проектную мощность

Работаем со сложными объектами

промышленного назначения

Все штатные позиции компании укомплектованы высококвалифицированными сотрудниками.

Индивидуальный подход

к каждому клиенту

Мы учитываем специфику каждого клиента, чтобы предложить персонализированное решение, которое подойдет именно под ваши задачи. Мы готовы обсуждать гибкие варианты финансовых решений (различные варианты оплаты и финансирования проектов). Мы не берем много проектов одновременно, поэтому вы можете быть уверены, что ваш проект получит полноценное внимание